最bob体育近看到很多关于开发商烂尾购房者停贷

时间:2022-08-27 15:53 作者:bob体育

bob体育最近看到很多关于开发商烂尾,购房者停贷的新闻。

​根据预售制度,你买房贷款以后,资金先到你账户关于贷款的新闻,然后直接受托到开发商账户,因为防止你拿了贷款不把钱给开发商,因此合同里就有全额受托的规定。这里面有个三方协议,银行,开发商,房管局三方签订的,和购房者无关,协议中规定有资金监管账户,所以贷款的钱进了开发商账户以后,开发商根据房管局要求,再打出监管资金给房管局在银行为某一栋开的资金监管账户上,这里面不会出问题,因为开发商不敢不打监管资金给房管局,房管局系统时刻掌握着开发商每天的销售数据。

​一般来说5成资金进入资金监管账户,房管局根据开发商施工进度,向银行出具监管资金拨付通知书,银行在收到通知书后,根据房管局要求,在指定时间,打出指定数额的监管资金给开发商,银行的事情就结束了,这里面不会存在问题。

bob体育存在问题的是,开发商拿到监管资金后,往往会挪到其他项目,或者新开其他楼栋,先让建筑商垫资,这里面比较复杂,因为房子还在造,只是建筑商自己在垫资,这是开发商和建筑商的事情,建筑商在与开发商的关系中处于劣势,所以一般都会垫资,你要不垫资,开发商这个工程就不给你做。这就像你是单位或者企业去小超市买东西,资金都是按年和它结算,超市可以给你先记账一样。但一旦遇到房市不好,开发商房子卖不掉,资金就不能及时回笼,就无法支付建筑商的钱,建筑商垫资后拿不到钱,就停工,这就恶性循环了,

​还有,预售制度讲的是,房子没完工,拿到五证就能出售,实际后来房子不封顶就可以出售了,而是规定三层以上就可以拿到五证出售。房子没盖好,你去买房在银行贷款,就是预抵押,这个时候还没有房产证,你拿着购房合同,房管局备案证明,这就确保了你确实买了房,银行给你预抵押,这个期间开发商承担连带担保责任。房子完工后,开发商会让你办房产证,银行会通知你去转成正式抵押。实际上在房子没盖好,没有正式办理房产证的情况下,开发商承担了贷款连带担保责任,一般情况下开发商在银行会存有一定的履约保证金,在你没还款的时候开发商一般垫付给银行,然后在找你要钱,你一直不还的话关于贷款的新闻,开发商就会起诉你关于贷款的新闻,如果开发商也不垫付你也不还款,那你们就同时被银行起诉。现在的问题是,开发商破产了关于贷款的新闻,垫付不了了,开发商是有限责任公司,只会破产清算,卖光名下所有资产,去承担对应的债务责任。而银行就会找你继续还款,因为房贷是你个人的,你要不继续还款,银行就会起诉你,执行你得私人财产,这不仅仅是上征信的问题。

​还有就是开发商烂尾以后,一般会破产清算重组,有些楼盘只做了部分,后续有公司看到有利润就会接盘继续干,这个过程比较漫长,不过好在房子可以拿到手。当然了也有那种凉透了的,没开发商接盘的,那就凉凉。

bob体育​看到大家讨论热烈,我也在不断的完善内容,再说下预售制度。

任何制度都有利弊,如果开发商卖现房,那无疑开发商会在盖好房子前关于贷款的新闻,去承担资金成本,一般从开始盖到交付,3年时间有的,这个3年的资金成本必然相当的庞大,如果现房销售,可以想到的是目前的房价肯定买不到房子,开发商必然要把资金成本加到房价中去,还要承担房子盖好了,没人去买的风险。如果这样,开发商就不会去盖房子,风险太大了啊,可能导致你有钱,买不到房子。所以为了让开发商尽快回笼资金,盘活房地产市场,才有了预售制度,这样就把开发商的资金成本转嫁到了购房者手中,期房价格相对于现房那肯定会低一点。

bob体育​不知道我说的是否仔细!